怎样验房（新房怎样验房） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

1、新房收房时应如何验房？
2、交房时如何验房验房步骤有哪些
3、如何验房？需要验哪些东西？

新房收房时应如何验房？

跟大家分享一些容易被忽略但是又很重要的项目。

验收前小锤子和尺子是最最基本的标配。

网上有很多验收的表格，大部分人按着表格一项一项去验收就可以了。当然也有一些是比较容易看了一眼就以为没问题，或者是感觉无从检测的。我主要是写一下这些。

1、感受水电位使用的合理性和便捷度

大多数人一门新家门，就开始按表格一项一项去验收，往往忽略了先整体做个体验，所以先不要立马专注到各个小细节里。

先按自己的家具摆设（如果家具未进场，自己要模拟想象一下），感受一下水电位安装合不合理，使用便捷不便捷。

例如，有些人喜欢喝茶，所以茶几上有茶台，需要烧水，就需要电位，所以会做一个地插座，看下这个插座方便不，严不严实等。

例如一般装修公司会把厨房卫生间四个开关装一起（他们这样最省事），但是对你使用来说未必合理，例如四个按键容易按错（需要买标识贴），或者进厕所要去厨房那里开灯。

还有就是空调位，看下你的床摆哪里，空调一般不对头吹，确定空调位，看面电位合不合理。

所以综上，你首选需要模拟自己在家生活的方式，使用家里的水电，看看有没缺电位，使用顺不顺手。

2、瓷砖验收

老师傅都知道，瓷砖有时候有轻微的裂开，你是看不见的（特别是大理石纹理的，很难看清），这个时候怎么验收呢，用拖把打湿，把瓷砖拖一遍，拖湿一点，然后就容易看了。

3、卫生间验收

最怕就是漏水，打开花洒，模拟洗澡，半个小时起步让它开起来，就这样开着，半个小时候后去楼下看下有没漏水（不要怕麻烦楼下邻居，宁愿让人觉得麻烦，也要去看，不然以后后患无穷）。

4、有害物

例如甲醛等，这个如果能在网上购买个检测仪，或者让专业人士来验就更好，当然一般人做不到。那你，在去验收前两天，请务必关闭门窗，让新家处于密闭状态（装修公司，为了过验收，他们是提前通风的），密闭两天以上，你一进门，基本就知道大概是怎么回事了。实在鼻子不好使，上网买个甲醛检测试纸，这个比较便宜，当天一进门就客厅和各房间放上，看结果就是了。

交房时如何验房验房步骤有哪些

现在每个都知道房子的质量是越来越没有保障了，所以在收房时都会验房，所以你在验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。那么新房验房流程是怎样的呢？我们一起来看看吧！ 1、明确验房时间房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房，如果不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，因为这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。 2、验收相关资料到了验房中心，首先需要查看的是开发商的相关建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。 3、现场验房到达新房后，业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，如检查门窗的完好、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。 4、填写验房交接表验房结束后，业主要根据验收情况填写住户验房交接表，对验收中发现的问题、水表和电表的底数，要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，不可轻易签字，要与开放商协定好解决办法，并整改到位后，方可签字画押。 5、办理入住手续验收合格后，便可以缴纳相关费用，正式办理入住手续了。验房对于交房业主来说是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，更大化的保证自身的利益。所以验房是少不了的。大概就是这样了，以上操作流程可供参考哦。

如何验房？需要验哪些东西？

装修前做好新房的审视工作帮助我们及时发现问题，合理规划装修工作。新房子也是不是完美无缺的，收房时我们应该带上工具仔细考察以下几个方面。

验房流程

检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。

看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向 *** 有关部门反映。如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

验房工具

一般精装房都有专业的验房师带着大家去检测，他们常备的工具有：红外线水平仪（检查墙面与墙面是否水平）、对角检测尺（检查方形物体两对角线长度对比偏差）、垂直水平尺（垂直度、水平度、平整度检测）、直角尺、靠尺、塞尺、线轴、验电插座（检查电路线序）、万用表等。除了以上这些，我们自己可以准备一些平常但很实用的验房神器：

神器一乒乓球

作用一：检查厨卫排水，在下水管起始段投入塑料小球，如乒乓球并灌水，再到户外的之一个检查并处，小球流出，说明管道排水流畅。作用二：检查地漏坡度，把乒乓球放在墙体底部，小球滚向地漏，显示有坡度。

神器二小镜子

检查房屋、家具的边角，拿出镜子照一下即可，入室门、室内门门扇的顶部和底边，门底部是否贴了面板，橱柜的内部等地方，底部是不是和外面一样。

神器三小锤子

检查空鼓，拿小锤子轻轻敲击墙壁，发出清脆的声音，有可能是空鼓，发出沉闷的碰击声，质量没有问题。

神器四电笔

测电，用电笔一个一个插座的检查。首先打开房子的电闸，插入电笔后指示灯亮，表示有电。然后拉下总开关箱内的插座开关，再插入电笔后灯不亮说明已经断电。

神器五卷尺

测量尺寸，用卷尺测开间的横向、纵向。记录层高，进深是否与之前选房时所交待的一致。用卷尺测量的“层高”事实上是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高，误差在1.8-2厘米左右。

神器六脸盆

测试卫生间、阳台、厨房等地方的地漏排水。用脸盆往地上倒水，几盆水后，看水是不是往地漏方向流动。听到“咕噜噜”的声音且表面无积水则为正常。

神器七打火机

测试排水通道，打开排水通道上的止回阀，用打火机点燃纸片，或香烟放在烟道口下方，烟上升到烟道口且被吸走，说明排水通道没有问题。

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